Revize katastru nemovitostí v obci Dlouhá Lhota
Obec Dlouhá Lhota informuje občany, že na základě oznámení Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, bude v katastrálním území Dlouhá Lhota u Mladé Boleslavi provedena revize údajů katastru nemovitostí.
Revize bude probíhat v období od 1. 7. 2026 do 30. 6. 2027.
Co je revize katastru nemovitostí
Revize katastru nemovitostí je postup, při kterém katastrální úřad ověřuje, zda údaje vedené v katastru odpovídají skutečnému stavu v terénu.
Předmětem revize jsou zejména:
– hranice pozemků
– obvody budov a vodních děl
– druh a způsob využití pozemků
– typ a způsob využití staveb
– prvky katastrální mapy a další evidované údaje
Průběh revize
Revize probíhá formou terénního šetření pracovníky katastrálního úřadu. Účast vlastníků nemovitostí není zpravidla nutná.
V případě zjištění nesouladu mezi evidovaným stavem a skutečností bude vlastník nemovitosti vyzván k jeho projednání a k doložení příslušných podkladů => lístek ve schránce nebo doručený dopis
Povinnosti vlastníků nemovitostí
Vlastníci nemovitostí jsou povinni:
– na výzvu katastrálního úřadu se zúčastnit jednání nebo vyslat svého zástupce
– oznámit změny údajů katastru týkající se jejich nemovitostí do 30 dnů od jejich vzniku
– předložit listiny potřebné pro zápis změn do katastru nemovitostí
V případě neposkytnutí součinnosti může být informace o nesouladu zveřejněna prostřednictvím aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí.
Nejčastější zjišťované nesoulady
V rámci revize jsou nejčastěji zjišťovány následující rozdíly mezi evidencí a skutečným stavem:
Stavby neevidované v katastru
Například:
– garáže, přístavby nebo jiné objekty, které nejsou zapsány v katastru nemovitostí
– stavby realizované bez příslušného povolení (tzv. „černé stavby“)
Nesoulad ve vymezení pozemků
Například:
– odlišné vedení hranic pozemků oproti katastrální mapě
– umístění oplocení mimo evidovanou hranici
Nesoulad v druhu pozemku
Například:
– pozemek vedený jako orná půda, který je ve skutečnosti využíván jako zahrada
– změna využití pozemku bez promítnutí do katastru
Nesoulad ve stavbách
Například:
– změny rozsahu stavby (přístavby, nástavby)
– rozdílné využití stavby oproti evidenci (např. rekreační objekt vs. rodinný dům)
Stavby a jejich evidence v katastru
Do katastru nemovitostí se zapisují stavby spojené se zemí pevným základem, které podléhají evidenci podle právních předpisů.
Ne všechny drobné stavby podléhají zápisu. Posouzení závisí zejména na charakteru stavby, jejím provedení a právním režimu podle stavebních předpisů.
Druhy a způsoby využití pozemků
Každý pozemek je v katastru evidován podle svého druhu a způsobu využití, například:
– orná půda, zahrada, trvalý travní porost
– lesní pozemek
– zastavěná plocha a nádvoří
– ostatní plocha
Odkaz na interaktivní aplikaci, kde zjistíte jak postupovat v případě změny druhu a způsobu využití pozemku zde >
Správné určení druhu a využití pozemku je důležité pro právní jistotu vlastníků i správu území.
Význam revize katastru
Revize katastru nemovitostí přispívá zejména k:
– zajištění souladu evidovaných údajů se skutečností
– ochraně vlastnických práv
– předcházení sporům mezi vlastníky
– zajištění správnosti údajů pro právní a správní účely
Doporučení pro vlastníky
Vlastníkům nemovitostí doporučujeme:
– ověřit si aktuální stav svých nemovitostí v katastru nemovitostí
– zkontrolovat soulad evidovaných údajů se skutečností
– připravit si dokumenty k případnému doložení změn
Revize katastru nemovitostí je standardním nástrojem státní správy, jehož cílem je zajistit přesnost a aktuálnost údajů vedených v katastru nemovitostí.
Kontaktní údaje na pracovníka, který vede revizi katastru v obci Dlouhá Lhota:
Drahomíra Špačková, tel. 326 709 508, email: drahomira.spackova@cuzk.gov.cz
Obec Dlouhá Lhota žádá občany o součinnost při jejím průběhu.
Doporučujeme si přečíst prezentaci ve formátu PDF k revizím katastru nemovitostí v obci Dlouhá Lhota zde:
Prezentace ve formátu PDF – Revize katastru Dlouhá Lhota >
Informace o revizi katastru – video
Nejčastější dotazy (FAQ) – revize katastru nemovitostí
Musím být při revizi osobně přítomen?
Ne. Revize probíhá převážně bez nutnosti účasti vlastníků.
V případě zjištění nesouladu Vás však katastrální úřad může vyzvat k projednání.
Jak poznám, že se revize týká právě mé nemovitosti?
Revize probíhá plošně v celém katastrálním území obce.
Pokud bude u Vaší nemovitosti zjištěn nesoulad, budete kontaktováni katastrálním úřadem.
Co mám dělat, pokud mě katastrální úřad vyzve?
Je nutné:
– dostavit se k projednání (nebo vyslat zástupce)
– doložit požadované dokumenty (např. stavební povolení, kolaudaci apod.)
– spolupracovat při odstranění nesouladu
Co se stane, když nebudu spolupracovat?
Pokud neposkytnete součinnost:
nesoulad nemusí být odstraněn
může být zveřejněn v katastru nemovitostí
může to komplikovat budoucí prodej nebo převod nemovitosti
Co je „černá stavba“?
Jedná se o stavbu:
provedenou bez potřebného povolení nebo ohlášení,
případně stavbu, která není řádně zkolaudována.
Taková stavba zpravidla není správně evidována v katastru nemovitostí a může představovat právní problém.
Musí být každá stavba zapsaná v katastru?
Ne. Do katastru se zapisují zejména stavby:
– spojené se zemí pevným základem
– které podléhají evidenci podle právních předpisů
Drobná nebo dočasná zařízení se zpravidla nezapisují. Rozhodující je jejich charakter, nikoliv pouze velikost.
Co když mám na pozemku stavbu, která není v katastru?
V takovém případě může být při revizi zjištěn nesoulad.
Budete vyzváni k jeho řešení a případnému doplnění evidence.
Co znamená „druh pozemku“?
Druh pozemku vyjadřuje základní charakter využití pozemku, například:
– orná půda
– zahrada
– trvalý travní porost
– zastavěná plocha a nádvoří
Co znamená „způsob využití pozemku“?
Jedná se o podrobnější určení, jak je pozemek skutečně využíván, například:
– bydlení
– rekreace
– zemědělství
Co když údaje v katastru neodpovídají skutečnosti?
Je nutné:
– doložit příslušné listiny (např. geometrický plán, rozhodnutí stavebního úřadu)
– zajistit provedení opravy v katastru nemovitostí
Jaké jsou nejčastější chyby zjištěné při revizi?
Mezi typické případy patří:
– stavby nezapsané v katastru
– nesprávně vedené hranice pozemků
– rozdílný druh nebo využití pozemku
– neohlášené stavební úpravy
Může revize změnit vlastnická práva?
Ne. Revize sama o sobě nemění vlastnická práva.
Slouží pouze k ověření a zpřesnění evidovaných údajů.
Kde si mohu zkontrolovat své nemovitosti?
Stav svých nemovitostí lze ověřit prostřednictvím aplikace
Nahlížení do katastru nemovitostí (online služba Českého úřadu zeměměřického a katastrálního).
Co doporučuje obec vlastníkům nemovitostí?
Doporučujeme:
– zkontrolovat údaje o svých nemovitostech v katastru
– ověřit jejich soulad se skutečným stavem
– připravit si dokumentaci k případným změnám